按照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这已经成为了认定的，并且是未来长期需要贯彻、执行的方针。

10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍卖正式披露：今年天猫双11期间，将有上万套特价房源参与拍卖，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。京东也不甘落后，“京东双11”期间上架的6000套全国性房源，不仅有二手房，学区房等，还有不少新房，位居全国大中小大概70个城市。

而对于参与此活动的房企公司来看，也都是一些地产界的大佬，好比恒大、碧桂园、融创、保利等，那么他们在2019年双11全面降价促销，到底释放了一个什么信号呢？

中国买房的逻辑已经发生了改变，未来的中国房地产将会面临一个两极分化的走势，对于一线和新一线城市来说，不仅可以满足刚需、改善、还可以进行长期投资。但是，对于大部分的三四五线城市来说，则是更多的偏向于刚需和改善，不能继续带有“炒房”的思维了。

因为房价的涨跌趋势，短线看金融，中线看土地供给，而长线看的就是人口。这些信号都已经说明了这个问题。

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短期来看，金融市场并没有牛市，大家手里也没有过多的资金。

其实，造成2015年~2017年这一轮全国房地产的大涨原因就是1849点涨到了5178点的这一轮牛市。

在这一轮牛市里，给予大部分投资金融市场的投资者带来了许多丰厚的回报，所以造成了大量的获利资金进入房地产的局面，从而演变成了一种跟风、炒房的局面。

02

中线房价是否上涨看土地供给，以及房企的拿地情况。

要知道开放的拿地，以及各个地区的土地供给是决定了中期房价走势的重要因素。因为只有在供求关系越趋于平衡，甚至需求大量未曾满足的情况下，供地才会加多。

而开放商的拿是否频繁也说明了对于未来中期房价走势的判断，毕竟拿地的结果就是造楼卖房，建综合体卖铺，只有在未来房地产趋势明朗，上升空间较大的情况下，他们才会这样做。如果出现了预期不达标，自然会降低自己的拿地频率，以及拿地份额，毕竟谁也不愿意做亏本的买卖。

根据数据显示：在各地近期公布的2019年土地出让规划中，有多个城市土地出让面积降低，有的城市甚至下降了64.15%左右，而开放商的拿地也出现了明显的放缓。就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。

房地产长期的走势看的就是人口。

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